Госипотека сдулась. Спрос на господдержку упал более чем в два раза

Спрос на госипотеку упал в два раза, констатирует Центробанк. По его данным, в настоящее время доля госипотеки сократилась до 32%, в то время как в мае 2015 года, спустя три месяца после запуска ипотечной госпрограммы, её доля в общем объёме выдач ипотечных кредитов достигла 72%. Такое перераспределение спроса регулятор связывает с динамикой цен на жильё.

— Это объясняется продолжающимся снижением цен в сегменте вторичного жилья при начавшейся стабилизации цен на первичном рынке, — отмечают в Центробанке.

Дело в том, что госипотека рассчитана исключительно на покупку жилья в новостройке, чтобы в условиях ухудшения экономической ситуации поддержать строительный сектор. Таким образом, запуск программы привёл к увеличению спроса на строящееся жильё, в результате чего сильно просел рынок вторичного жилья.

В итоге поддержание спроса на новостройки за счёт госипотеки привело к тому, что уже в 2016 году цены на первичном рынке стабилизировались после падения в 2015-м. Тогда как на вторичке из-за сильного дефицита спроса продолжают падать.

Так, по данным АИЖК, в первом полугодии 2016 года цены на вторичном рынке упали на 5%, тогда как на строящееся жильё — лишь на 1%, что почти означает стагнацию.

В то же время Росстат и вовсе зафиксировал рост цен на новостройки в этом году. По его данным, ещё в 2015 году средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снижалась — с 52,6 тысячи рублей в первом квартале до 51,5 тыс. руб. в четвёртом. Но с начала этого года она пошла вверх и по итогам второго квартала достигла 53,6 тысячи рублей.

Со вторичной ситуация иная. Здесь средняя стоимость квадратного метра, по данным Росстата, росла на протяжении пяти лет и в первом квартале 2015 года достигла максимума за этот период — 58,7 тысячи рублей. Но после запуска ипотечной госпрограммы вторичка стала падать, опустившись во втором квартале 2016 года до 54,8 тысячи рублей.

Таким образом, накануне запуска госпрограммы вторичное жильё было дороже новостройки примерно на 10%, что в масштабах стоимости недвижимости имело существенный вес. Сейчас же стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически сравнялась. Притом что более низкая цена являлась как раз-таки одним из главных преимуществ новостройки.

В итоге спрос стал перемещаться на вторичный рынок.

— В текущем году мы наблюдаем большую активность на рынке ипотечных сделок на вторичном рынке жилья, — подтвердила директор ипотечного центра компании "МИЭЛЬ-новостройки" Татьяна Гусева.

В то же время сказывается и снижение рыночных ставок по ипотеке. В 2015 году госипотека выдавалась по льготной ставке (не более 12% годовых), в то время как на рыночных условиях средняя ставка составляла около 14%. Сейчас же ставки ипотеки практически сравнялись.

— Ослабление инфляции с 12,9% в 2015 году до 6,4% в годовом выражении в сентябре 2016 года привело к понижению ключевой процентной ставки с 17 до 10%. В результате снижаются и рыночные ставки по кредитам, в том числе по ипотеке, — говорит аналитик ГК TeleTrade Марк Гойхман.

По данным ЦБ, в начале марта 2015 года средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 14,7%, в начале сентября этого года — уже 12,7%. Соответственно, идёт сближение ставок по госипотеке с рыночными.

Однако, уверен Гойхман, свою определённую задачу ипотечная госпрограмма выполнила.

Об этом говорит и опыт прошлого кризиса 2008—2009 годов. Тогда падение объёма выданных ипотечных кредитов составило 77% — с 656 млрд рублей в 2008-м до 153 млрд рублей в 2009-м. В результате цены на жильё упали на 9%, притом сильнее тогда просел именно рынок новостроек. Тогда как в 2015 году объём выдачи ипотеки сократился на 35% до 1,15 триллиона рублей.

— В целом можно отметить своевременность введения государственной программы субсидирования процентной ставки, которая на фоне сокращения активности в строительном секторе смогла поддержать темпы ввода жилых домов, — говорит управляющий директор IFC Financial Center Илья Сикачев.

По итогам 2015 года был отмечен рост ввода жилья на 1,4%. Правда, за восемь месяцев 2016 года в условиях переориентации спроса на вторичку пока зафиксирован спад на 5,8%.

Ипотечная госпрограмма запущена в марте 2015 года сроком на один год, позже продлена до января 2017 года. Программа рассчитана на выдачу ипотеки на общую сумму 1 триллион рублей по ставке не выше 12% годовых. Недополученные банками доходы, выдающие ипотеку по ставке ниже рыночной, будут возмещены им в виде госсубсидий. Ограничения круга лиц для участия в программе не предусмотрено, кредиты с господдержкой предоставляются на покупку жилья на первичном рынке. Минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге составляет 8 миллионов рублей, в остальных регионах — 3 миллиона рублей. По данным Минстроя, на 1 апреля в рамках программы выдано почти 292 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 522 миллиарда рублей.

Читать источник >> 08:15 11.10.2016

0 комментариев
Войдите, чтобы оставить комментарий. Простая в два клика.
Пока никто не оставил комментариев к этой статье. Вы можете стать первым!
Сирия. Боевые действия ОНЛАЙН
Сводка военных событий в Сирии. Пост обновляется.
Установить виджет online-ленты на свой сайт
Новороссия. Боевые действия ОНЛАЙН
Сводка военных событий в Новороссии (ЛНР и ДНР). Пост обновляется.
Установить виджет online-ленты на свой сайт
OMEGA Technologies
OMEGA Technologies - Высокоинтеллектуальные интернет-системы управления бизнесом
OMEGA Technologies - Высокоинтеллектуальные интернет-системы управления бизнесом
ПАРТНЕР MEDIA REPOST
Мнения сообщества
Граждане
Не дают им покоя лавры Победы. Танки их- гробы на колёсах.
Граждане
Бляха-муха, когда же успокоятся те, кто загнал полковника за решётку. Такого патриота России ещё поискать нужно...ещё
Основатели
немцы зато довольно не плохо катались на британских танках. трофейных.
Основатели
комнатку для фото могли бы выбрать и побольше =)))))
Основатели
Намек на то, что потрошенко был не в курсе, что будет делать его же летчик ВСУ? сомнительно. На эхе мацы в попытке обелить хунту и не такого наговорят.ещё
Граждане
меня тоже иногда спрашивают - Геннадьевич или Геннадиевич) буквоедство это именно вот это)) но я более чем уверен, что после выхода закона изобретут справку, которую нужно будет предъявлять в каждом конкретном случае)))ещё
Граждане
Однозначно, если люди во власти не будет вмешиваться в экономику, она рухнет. Самим бизнесменам на экономику наплевать. Если будут вмешиваться глупые люди во власти она рухнет еще быстрее. По диверсификации, что сам вижу. Как везли лес-кругляк за границу, так и везут. Не видел нигде новых лесопосадок.ещё
Граждане
. Сейчас в магазинах китайские и турецкие картошка, овощи, фрукты. Где автор увидел чистую продукцию? Разговаривал с местными фермерами, продать продукцию проблема. Школы, детсады, больницы обязаны закупать по конкурсу самое дешевое, получается импортное.ещё
Граждане
Не стоит минусовать, это просто информация о заказухе одного из немцев. Ему от минусов ни холодно, ни жарко.
Граждане
Такие новости если давать то только после суда. Они сделали это, они получили столько. Так будет с каждым. Иначе такие публикации пиарят этих подонков, вызывая у других желание повторить.ещё
Последние комментарии