Как работает военная ипотека?

Военная ипотека — наиболее эффективный способ для военного получить собственное жилье. О том, как собрать необходимые документы, выбрать банк и наконец купить квартиру, мы поговорили с теми, кто уже прошел этот путь.

Артем Петров, старший лейтенант

Я получил офицера и меня включили в ипотечный реестр. Другими словами, подошло время, когда я мог использовать ту возможность, которую давала мне военная ипотека. Я решил посмотреть, какие варианты жилья есть на рынке. Выбрал удобное для себя направление — район Химки.

Документы собирал недолго и уже через два месяца получил свидетельство. С ним уже пошел в банк, где мне одобрили кредит.

Естественно, я изучал политику банков — кто сколько дает, как оценивают — и выбирал по принципу «кто дает больше денег». В основном узнавал что-то из разговоров коллег, но и интернет помог. Дальше оставалось выбрать удобное отделение и подать заявку. Вот, собственно, и все.

Честно говоря, проблем с жильем у меня не было, ведь я сам москвич. Изначально я даже не собирался брать военную ипотеку. А вот для тех, кто приехал служить, это очень хороший вариант.

На ту сумму, что дают, вполне можно купить квартиру в ближайшем Подмосковье.

Сложностей у меня ни с чем не возникло. Единственные загвоздки были связаны с застройщиком — из-за большого количества клиентов уходило больше времени для подготовки, оформления документов. Но в сравнении с тем, что человек получает квартиру — это мелочи.

Фото: rosvoenipoteka.ru

В целом я доволен этой системой.

Я не то чтобы мог советовать ее, я бы людей принудительно заставлял вступать в НИС. Иначе купить квартиру с нынешними ценами и зарплатами нереально.

На сегодняшний день я состою в системе военной ипотеки пять лет и за это время не разочаровался в принятом решении ни разу. Платежи поступают вовремя, никаких проблем нет.

Единственное «но» в том, что ипотеку дают на военного, и наличие семьи никак не влияет на метраж. Сейчас готовится законопроект, по которому, если и муж, и жена военнослужащие, они могут объединить военную ипотеку. Это очень хорошая разработка, которая поможет вдвое увеличить объем площади покупаемого жилья. Я надеюсь, что этот закон примут.

Дмитрий Шалагинов, майор

В конце 2004 года был принят Федеральный закон №117, который позволяет военнослужащим вступать в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. В 2006 году, получив офицерское звание, я мог добровольно, написав рапорт, вступить в эту систему или же обеспечиваться по другим программам (государственно-жилищный сертификат, очередь). Я москвич и у меня была кое-какая жилплощадь, а значит, единственным вариантом улучшения жилищных условий была военная ипотека. Ведь именно эта система предусматривает участие военнослужащих вне зависимости от имеющейся у них жилой площади. Так вот, в 2006 году я написал рапорт и был включен в реестр. С этого момента на мой накопительный счет начали начисляться взносы. До 2011 года они у меня копились. Накопилось около 700 тысяч рублей.

Интересно, что в самом начале сумма индексировалась медленно, и на счет поступало порядка 18 тысяч в год, через года три существования системы сумма увеличилась в два раза, а после — году в 2007 — сумма резко скакнула до 160 тысяч. Сейчас поступление у военнослужащих составляет более 240 тысяч рублей в год.

Фото: rosvoenipoteka.ru

С зарплатой это никак не связано. А банк исчисляет сумму исходя из предельного возраста пребывания на службе. Максимальная итоговая сумма сейчас приблизительно 2400000 рублей.

Что касается сбора документов, то тут все просто. Военнослужащий пишет заявление с просьбой включить в его список на получение целевого жилищного займа. Мне приходилось часто писать подобное заявление, так как срок действия у него тогда был три месяца. Не всегда за это время ты можешь найти подходящую квартиру, вот и приходилось писать снова. Сейчас срок действия продлили до полугода.

Военнослужащий имеет право получить целевой жилищный заем через три года после вступления в накопительно-ипотечную систему. К этому времени на счету как раз скапливается сумма для первоначального взноса в банк.

У меня все сложилось удачно.

Изначально я не испытывал необходимости в покупке жилья, но потом женился, у меня родился ребенок и как раз подошло время, когда я мог приобрести квартиру. Всего у меня вышло 2800000 рублей, еще часть денег я занял у родных. К сожалению, в то время еще не было возможности взять жилье в строящихся домах и мне пришлось брать «вторичку». Я не жалею об этом, тем более, что купленная квартира была уже с ремонтом, что тоже является плюсом.

Когда деньги с моего накопительного счета потихоньку перевелись в банк, мне одобрили кредит, и я получил возможность купить квартиру.

НИС, к сожалению, не учитывают членов семьи военнослужащего. Неважно, сколько у тебя в семье человек, квартиру ты берешь только исходя из материальных возможностей. Но это с лихвой компенсируется возможностью любого военнослужащего, просуществовавшего в системе три года, получить ипотечный кредит и реализовать свое право на получение жилья. Ведь есть те, кто получает квартиру по старым системам, и они до сих пор ждут.

Фото: mil.ru

Более того, существует возможность заранее погасить целевой жилищный заем, кредит, который он взял в банке и, сняв обременение с квартиры, заново оформить военную ипотеку.

При продаже первой квартиры у него будет достаточная сумма, чтобы, присовокупив ее, улучшить жилищные условия. За время службы можно брать военную ипотеку неограниченное число раз.

Те недочеты, которые имеет система, устраняются. В том числе совершенствуется и федеральное законодательство в вопросах НИС, ведь обеспечение военнослужащих жильем — больная тема.

Из тех минусов, что есть сейчас, я бы отметил не очень стабильную экономическую ситуацию. Это отражается на индексации. Еще хотелось бы, чтобы военнослужащим тех регионов, где жилье довольно дорогое — Москва, Санкт-Петербург — увеличили суммы взносов. Хотя в этой ситуации нужно будет учитывать звания, должности. Сейчас же всем дается поровну, будь это прапорщик или полковник.

Говоря о регионах, можно отметить, что там с покупкой жилплощади проще. На сумму целевого займа там можно купить «трешку».

Алексей Василенко, майор

Я попал в НИС, когда военная ипотека только образовалась. Спустя три года службы руководство предложило мне вступить в систему, сказав, что я ничего не теряю. Я не ставил себе цель получить жилье — на тот момент, когда я стал офицером, такого понятия как «военная ипотека» даже на слуху не было.

Когда нам предложили вступить в ипотечную систему, мы все перепугались. Что-то новое всегда кажется сложным и страшным.

Но, разобравшись, мы поняли, что действительно ничего не теряем, и подписали документы.

Фото: rosvoenipoteka.ru

Служба продолжалась. Потом, когда встал вопрос улучшения жилищных условий, я начал более детально изучать все. Следующим этапом был поиск жилья и получение кредита в банке.

Сложности с документами были. Дело в том, что все это было ново и для банков, и они очень досконально проверяли документы. Приходилось собирать много справок, что значительно увеличивало сроки рассмотрения заявки. Поскольку я покупал вторичное жилье, несколько сделок у меня из-за этого сорвалось. Никто не будет ждать, пока ты оформишь документы, тем более в Москве. Теперь же все поставлено на поток и требования более лояльны.

С количеством денег тоже были сложности. Сами понимаете, купить в Москве что-либо за 2500000 рублей невозможно.

Если бы мы могли купить квартиру на стадии строительства и потихоньку делать ремонт, то было бы лучше, но такой возможности у нас не было.

С другой стороны, военнослужащий имеет право приобрести жилье по всей территории России, без ограничений, и распоряжаться им на свое усмотрение. Например, сдавать и снимать на эти деньги в Москве. То есть выход есть всегда. Но я хотел квартиру в Москве, и хорошо, что у меня была возможность добавить довольно большую сумму. Фактически, в два раза большую, чем было у меня от НИС. Я в прямом смысле слова улучшил свои жилищные условия — продал «однушку» и, добавив к ней деньги из ипотечной системы, купил «трешку».

Вообще, по закону, человек может забрать свои накопления, отслужив в армии, но большинство предпочитает воспользоваться деньгами сейчас, а не откладывать это на потом.

Думают, что-то может развалиться или же инфляция будет такой, что эти миллионы обесценятся.

0 комментариев
Войдите, чтобы оставить комментарий. Простая в два клика.
Пока никто не оставил комментариев к этой статье. Вы можете стать первым!